办好“关键小事” 成就“幸福大事”

——经开区首推社区连片改造满足居民所需

6月9日，经开区昆东社区开元小区改造项目施工现场。

6月9日，走进经开区昆东社区开元小区，工程车辆的轰鸣声不绝于耳，工人师傅正忙着夯实路面。随行的市住建局工作人员告诉记者，这是正在进行的老旧小区改造项目。

昆东社区隶属经开区濮上街道办事处，成立于2005年5月，所辖48个居民小区大多建于20世纪90年代，属典型的“三无小区”，基础设施老化严重，改造迫在眉睫。

“2022年，我们在昆东社区启动了社区连片改造新模式，这在我市尚属首创，改造覆盖小区之多在全省乃至全国都比较少见。目前，昆东社区连片改造已累计改造老旧小区31个，惠及居民2703户。”经开区规划建设和应急管理局局长张志辉说。

完善服务功能 有效利用空间

老旧小区改造既是家门口的“关键小事”,也是城市发展中的“民生大事”。为此，经开区结合辖区实际，把社区连片改造作为老旧小区改造的“升级版”，通过拆除违建、破除围墙、空间腾挪、内部打通等方式，将昆东社区原来的48个小区串联整合为一个整体，打破老旧院落间“有形的墙”和利益主体间“无形的墙”，实现了从“小区”到“社区”的精彩蝶变。针对群众反映的出行难、停车难等问题，经开区对社区主干道进行了拓宽，在两侧人行道铺设彩色塑胶步道4270米。目前，昆东社区内的行车道由原来的6米拓宽至7米，累计提升释放停车位1605个。

做优规划布局 提升文明素养

经开区统筹协调区财政、发改、规划、民政、消防等部门，统一制订改造计划及实施方案，打造功能完备的“15分钟便民服务圈”。坚持功能性更新、现代化改造，结合城市特点，对社区连片改造区域划定“三必改，一标准”（弱电入地、智慧安防、雨污分流三项必改内容，改造小区达到全国文明城市和国家卫生城市验收标准）。同时，把社区连片改造与生活垃圾分类、小游园小广场建设等民生工程有机结合，因需施策、增配设施，新设垃圾分类设备20个，安装非机动车充电设施27处，新建居民活动中心、一站式服务大厅、志愿者服务站、图书室、党建室、心理咨询室共计1200平方米，确保优先满足功能，补齐基础短板。突出文明素质提升，将党建文化、廉洁文化、文明城市创建融入社区连片改造中，新建文化角、文化墙4处，全方位宣传文明城市创建知识，持续提升居民文明素养，让文明之风吹进社区每个角落。

做优物业服务 构建管理新格局

经开区坚持项目化思维、商业化逻辑、市场化运营，建立群众受益、企业获利、政府减压的多方共赢模式。将社区改造与运营维护并行摆位、统筹推进，探索实施“大物业”管理，通过规范业主大会运作、完善物业服务标准规范等，满足群众物业服务需求，实现老旧小区管理的良性循环。坚持“党建引领、基层推动，多元共建、建管并举”，成立临时业主委员会党支部22个，组织引导在职党员、离退休干部充分发挥模范带头作用，积极参与矛盾化解、小区后续管理等工作，构建了红色社区管理新格局。

截至目前，经开区已完成老旧小区改造93个，总投资1.85亿元，惠及居民10051户。

记者点评

走进昆东社区，原来一栋楼、一个小区“各自为政”的情况不见了，各种围栏或违章建筑消失了，取而代之的是干净整洁的柏油路面、整齐划一的停车位……小“小区”变成了大“社区”，居民出行难、停车难的问题解决了。这是经开区首推社区连片改造取得的成效。

习近平总书记指出，老旧小区改造是提升老百姓获得感的重要工作，也是实施城市更新行动的重要内容。经开区在推进老旧小区改造过程中，既扮靓了“面子”，也提升了“里子”，是坚持以人民为中心的发展思想的真实写照，更是实现人民群众从“有房住”到“住得好”的质的飞跃。